前期物业服务合同
（示范文本）
**市住房保障局 监制
**市物业管理协会
《前期物业服务合同（示范文本）》使用说明
1、本示范文本仅供建设单位与物业服务企业签订《前期物业服务合同》参考使用。
2、经协商确定，建设单位和物业服务企业可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。
3、本示范文本第六条、第七条、第九条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条所称业主，是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人；
其他条款所称业主，是指拥有房屋所有权的房屋买受人。
前期物业服务合同（示范文本）
甲方： （开发建设单位）；
法定代表人： ；
住所地： ；
法人代码证： 。
乙方： (物业服务企业)；
法定代表人： ；
住所地： ；
法人代码证： ；
资质等级： ；
资质证书编号： 。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称 ；
物业类型 ；
座落位置 ；
建筑面积 。
物业管理区域四至：
XX ；
南至 ；
西至 ；
北至 。
（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。
第二章 服务内容与质量
第二条 乙方提供的物业服务内容及标准为
1、《**市普通住宅小区物业服务等级标准》 级中规定的服务内容及标准（服务内容及标准见附件五）。
2、甲乙双方自行约定的服务内容及标准（服务内容标准见附件五）。
第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
1、 ；
2、 ；
3、 。
第三条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。
第四条 保修范围内物业及物业共用设施、设备的维修，按以下第 种方式处理：
1.委托乙方履行保修义务，甲方支付全部费用；
2.甲方负责保修；
3. 。
保修期满后，物业自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。
第三章 服务费用
第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式：
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别墅： 元/月.平方米；
办公楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
物业： 元/月.平方米；
实行二次供水的物业，按 元 /吨标准收取二次供水服务费；
本物业区域内的电梯运行使用费，按以下标准收取：
。
乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
2、酬金制
物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
多层住宅： 元/月.平方米；
高层住宅： 元/月.平方米；
别 墅： 元/月.平方米；
办 公 楼： 元/月.平方米；
商业物业： 元/月.平方米；
物业： 元/月.平方米；
实行二次供水的物业，按 元 /吨标准收取二次供水服务费；
本物业区域内的电梯运行使用费，按以下标准收取：
。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于开支以下第 项。
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）国家法定税费；
（10）经业主大会同意的其他费用；
（11） 。
乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的标准从预收的物业服务资金中提取。
（2）乙方 （每月/每季/每年）按应收的物业服务资金 %的比例提取。
物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；
物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。
第六条 物业交付使用前发生的前期物业服务费用，由甲方承担；
物业交付使用后至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按物业买卖合同中的约定承担，约定由物业买受人交纳的，甲方负连带交纳责任；
物业买卖合同中未约定的，由甲方承担。
根据双方协商，甲方按物业总建筑面积 元/平方米支付（按物业总造价的 ‰支付）向乙方支付物业介入服务费用，包括以下 项内容。
1、 早期介入服务费；
2、 承接费（该费用主要用于完善开展物业服务所需配套设施设备）。
第七条 业主应于 之日起交纳物业服务费用。
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
因甲方原因造成交付使用时物业配套设施和绿化环境不完善的，业主按照本合同约定收费标准 %缴纳物业服务费，差额部分由甲方承担。
物业服务费用按 （季/月）交纳，业主或物业使用人应在
（每次缴费的具体时间）履行交费义务。
第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年
次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：
1、 ；
2、 。
第九条 乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位交纳有关费用。业主自用的，由上述单位向业主收取；
乙方使用的，由上述单位向乙方收取；
部分业主共同使用的，由相关业主分摊；
全体业主共同使用的，由全体业主分摊。
第四章 物业的经营与管理
第十条停车场收费分别采取以下方式：
1、露天停车位收费标准：
产权类型
分 类
全体业主共同所有
甲方所有
看管费
（元/辆 .月）
大中型车辆
小型车辆
泊位费
（元/辆 .月）
大中型车辆
小型车辆
临时停车
（元/辆 .月）
大中型车辆
小型车辆
乙方提取管理费标准（%）
2、车库、地下停车位收费标准
全体业主
共同所有
甲方所有
看管费
（元/辆 .月）
大中型车辆
小型车辆
泊位费
（元/辆 .月）
大中型车辆
小型车辆
乙方提取管理费标准（%）
3、业主自有车库及停车位的物业管理费标准：乙方向业主自有车库及停车位提供 服务，按照每月、每个车位 元的标准收取。
第十一条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、共用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：
1、 ；
2、 。
第五章 物业的承接验收
第十三条 甲乙双方在对所承接的物业共用部位、共用设施设备进行查验后应签订确认书，确认书中包括查验部位、存在问题以及对存在问题的责任确定。
第十四条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备以及有关文件档案资料进行查验查验费用由甲方承担，收费标准为 （元／平方米）。
第十五条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、 。
第六章 物业的使用与维护
第十六条 业主大会成立前，乙方应根据《临时管理规约》制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
第十七条 乙方可采取规劝、 、 等措施，制止业主、物业使用人违反本物业《临时管理规约》和物业管理规章制度的行为。
乙方根据规章制度提供物业服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。
第十八条 乙方应及时向全体业主报告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。
第十九条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；
乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。
临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。
第二十条 业主、使用人装饰装修房屋的，应当遵守国家和本市的规定以及管理规约，事先告知乙方。业主、使用人应当与乙方签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》，对装饰装修工程的实施内容、实施期限、允许施工的时间、废弃物的清运与处置、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求、禁止行为和注意事项、管理服务费用及违约责任等进行约定。
第二十一条 甲方应于 （具体时间）前按规定提供物业管理用房。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
物业管理用房建筑面积 平方米，其中：办公用房 平方米，位于 ；
用房 平方米，位于 。
第七章 权利及义务
第二十二条 甲方的权利义务：
（一）负责制定《临时管理规约》和提供《房屋使用说明书、质量保证书》，并将其作为物业买卖合同的附件；
（二）授权乙方对业主、使用人违反《临时管理规约》的行为，依照《临时管理规约》的约定进行劝阻、制止，并向责任人追究赔偿；
（三）保证本物业管理区域内的配套设施设备达到《**市新建住宅配套设施交付使用管理规定》的交付使用条件，并完善本物业管理区域内的其他配套设施设备，包括物业的安全防范和消防设施、标识系统、环卫处理系统等；
（四）甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，并明确物业买受人在本物业服务活动中的权利和义务；
（五）按照法定的保修期限、范围，承担物业的保修责任；
（六）监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并定期对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行全面考核评定；
（七）当业主、使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催缴，并承担连带责任；
（八）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；
（九）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；
（十） 。
（十一）法律、法规规定的其他权利义务。
第二十三条 乙方的权利义务：
（一）依据本合同约定的服务内容和标准提供物业服务；
（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人的合法权益；
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费用的问题；
（四）按照相关规定，建立健全规章制度，对收费项目和标准实行明码标价；
（五）接受甲方和业主的监督，定期向甲方报告物业服务合同履行情况，及时向甲方和业主报告物业管理区域内的重大物业服务事项；
采取酬金制计费方式的，应当每 个月在本物业管理区域内公布一次物业服务资金收支帐目；
（六）结合本物业管理区域的实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等；
（七）可以将本物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，对专业公司的服务行为承担连带责任，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
（八）不得擅自占用和改变本物业管理区域内共有部分的用途；
如需在本物业管理区域内改、扩、重建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，报有关部门批准方可实施；
（九）本合同终止时,应当按照有关规定和本合同约定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；
（十）协助有关部门制止违法、违规的行为；
（十一）根据甲方授权对业主、使用人违反《临时管理规约》的行为，依照《临时管理规约》的约定进行劝阻、制止，并向责任人追究赔偿；
（十二） ；
（十三）法律、法规规定的其他权利义务。
第八章 违约责任
第二十四条 因甲方原因，致使乙方无法正常履行本合同的，乙方有权提出提前终止本合同，并由甲方应赔偿由此给乙方造成的损失；
甲方违反本合同的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失；
因甲方原因导致前期物业服务费用增加的，增加费用由甲方承担。
第二十五条 因乙方原因，物业服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，乙方应按 的标准向甲方支付违约金，业主按照本合同约定收费标准 %缴纳物业服务费。
第二十六条 甲方、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）二次供水水费、电梯费等费用的，应按每项欠费 的标准向乙方支付违约金，乙方可以向人民法院起诉；
约定由业主交纳的，甲方负连带责任。
第二十七条 乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；
乙方已经收取的，应双倍返还超额部分。
第二十八条 以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；
4、非乙方原因导致供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视或其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、 。
6、 。
第九章 其他事项
第二十九条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；
但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
第三十条 本合同期满前90天，业主大会尚未成立的，乙方应就物业服务合同解除或合同续签事宜书面通知甲方。双方商定续签合同的，应当重新签订物业服务合同。双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。
第三十一条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物移交给业主委员会；
业主委员会尚未成立的，移交给甲方。
第三十二条 本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；
乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。
第三十三条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第三十四条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
第三十五条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理：
1、向仲裁机构申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
第三十六条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，报行业主管部门备案一份。
甲方（签章） 乙方（签章）
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
年 月 日
附件一：《规划平面图》
附件二：
物业构成明细
类 型
幢 数
套（单元）数
建筑面积
（平方米）
高层住宅
多层住宅
别 墅
商业用房
工业用房
办公楼
车 库
会 所
学 校
幼儿园
用房
合 计
备 注
附件三：
物业共用部位明细
1、住宅的基础；
2、承重的墙体；
3、柱；
4、梁；
5、楼板；
6、屋顶；
7、户外墙面；
8、门厅；
9、楼梯间；
10、走廊通道；
11、 ；
12、 。
附件四：
物业共用设施设备明细
1、物业管理用房 平方米；
2、绿地 平方米；
3、道路 平方米；
4、化粪池 个；
5、污水井 个；
6、雨水井 个；
7、垃圾中转站 个；
8、水泵 个；
9、水箱 个；
10、电梯 部；
11、信报箱 个；
12、消防设施 ；
13、公共照明设施 ；
14、监控设施 ；
15、避雷设施 ；
16、共用天线 ；
17、机动车库 个 平方米；
18、露天停车场 个 平方米；
19、非机动车库 个 平方米；
20、共用设施设备用房 平方米；
21、门房值班室 平方米；
22、社区管理用房 平方米；
23、业主活动用房 平方米；
24、 。
附件五：
《前期物业服务内容及质量标准》
